「什么？竟然会是这样的吗？」

听宁卫民的话，阿霞除了吃惊之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。笔砚阁 www。biyange。com 更多好看小说

「请等一等，我先算一算。」

说着，她就跑到酒吧台那里，找到纸笔和计算器回来，然后全身心地投入到数字的计算之中。

半晌过去，再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。

「好吧，我承认，东京的停车费的确比港城要有吸引力得多，从回报率上看，似乎还不错，值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同，不需要建筑物，初期投资少，很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况，这种不动产的投资具有很大的安全性……」

只是好景不长，刚说几句投资停车场的好处，阿霞渐渐又皱起了眉头，似乎仍有困扰。

「可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗？我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法，停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧？这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的，给客人写个条子，写多少就是多少。那些豪客为了体面，绝不会表示异议。」

「要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度，那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些，也就是说，我们经营停车场只能买，不能租。可这样又会产生一个问题，经营规模上就会很有限了。」

「但即便如此，从目前的地价涨幅来看，停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的，并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗？停车场就算经营省心，也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱，岂非多此一举？」

「最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段，我们肯定不容易拿到，没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好，我们买下来，又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢？」

「你自己刚刚说过的，东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停，那我们岂不是会赔惨了……」

说到这里，阿霞的脸色又开始阴沉，变得忧心忡忡了。

似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了，只是一时兴起冒出的这个主意，没有能够提前充分考虑到种种弊病。

然而实际上可不是这样的，她的困扰对于宁卫民来说根本不算什么，一点也没难倒他，反而引得他笑了起来。

「阿霞，你算账真是一把好手，我至今对你掌管地下钱庄时的风采记忆犹新。可你的专长也有点限制了你。真不是我说你，你过度关注于数字了，生意可不是纯粹的数学题啊。在这件事上，目前你恰恰忽略了一个最重要的问题，那就是去考虑人的变化，这座城市的变化，还有日本经济模式的变化。也就是未来趋势。」

宁卫民的话立刻遭致阿霞不服气的反驳，

「不是吧？我们只不过是在考虑是否要投资停车场而已。难道还得去研究心理学，城市学，金融行业的相关专业知识？宁先生，拜托你，用不着这么夸张吧？好像你就能准确预测到未来趋势一样！真要是这样，不如你去港城做风水先生好了。看一层楼盘至少上百万啊……」

这话尽管客气，却明显充满嘲讽意味。

不过宁卫民却一点也不介意，他倒是因为阿霞无意中触及真相而不自知，产生了想要大笑一番的冲动。

「没错，我是不能准确预测未来。但是人的需求总是要考虑的吧？最赚钱的生意离不开人的需要。在我看来，商业就

是研究人的，因为经济活动都是由人主导的。所以一旦把人琢磨透了，商业也就通了。无论是投机的生意，还是投资实业都是如此。」

宁卫民违心地撒着谎，而他难以克制的笑容和继续装逼的言语，却让阿霞萌生出一种他很大度的错觉，也有了高深莫测的感受。

她不免觉得自己刚才的话有点过分了，立刻收敛轻佻，再度重视起他的意见。

「宁先生，难道你的意思是东京停车场很快就会变得稀缺起来？日本人不会再介意高昂的停车费了吗？这可能吗？你真的这么有把握？」

这次阿霞的发问绝不是因为情绪反弹，只是单纯的好奇和真心讨教。

宁卫民便不吝赐教，详细为她开始阐述自己的全部想法。

「为什么不可能？东京作为日本第一都市……不，作为亚洲第一都市，这座城市人口密度太大了，而现在又正处于极度的繁荣期。日元升值导致股市、楼市飞涨，许多日本人都赚到钱了，不但花钱痛快极了，大街上的豪华进口汽车，也明显变多了。这点你应该有感觉吧？现在经济领域有个新的专业词汇专门解释这种经济现象，叫‘财富效应，意思是当人们拥有较多资产时，其消费意愿就会相对增强……」

对这些情况，阿霞点点头表示认可，但仍旧还有她自己的保留意见。

「我承认，开业以来，随着股市、楼市的行情日渐高涨，店里的客人花钱越来越大手大脚。可那些人不是社长，就是会长，要不就是医生、律师和知名艺术家。毕竟是日本的高端阶层，属于少数群体，你总不会指望这些人购买的豪车，就能把全东京的停车场停满吧？」

「不，你错了。这种经济现象才刚刚开始，其真正的影响不但涵盖了个人，也会涵盖家庭、企业，甚至波及整个经济体系。不信的话，你不妨看看出租车行业，我这次一回到东京，感到这个城市最大的变化，就是出租车比较难叫到了。尤其是夜晚，现在可不是客人挑车了，而是司机挑选客人。你有钱都不一定叫得到车。我用打车券是会被嫌弃的，出租司机只喜欢挥舞万円大钞，又不需要打里程表的客人。你看，出租车的收费天花板是不是开始消失了？这不是只凭数字就能解释通的问题吧？」

这一席话，可谓击中要害，让阿霞当场哑口无言。

而眼瞅着阿霞带着困惑的神情开始了沉默地思考，宁卫民又进一步来解释。

「我个人把这种情况理解为‘社会资源挤兑。阿霞，投机市场的膨胀会刺激人的欲望。而一个城市发展