第三件事，其实有点让周不器出乎意料。读书都 m.dushudu.com

    是关于租房市场。

    去年的时候，周不器就关注过这个市场，不过形势比较复杂，他就给搁置了，打算以后再找机会。

    没想到，这些小秘书很上心，竟然还在持续地跟进。

    终于，给出来了一个令人惊讶的选择——链家。

    之所以在茫茫的租房平台里选择链家，除了这家公司实力很强、发展很快、口碑很好之外，最重要的原因是这些小秘书深入地学习、贯彻了周大老板的平台型经济的指导思想。

    做平台，一定要“自营+第三方”。

    自营，可以提升服务质量，提升品牌影响力，小而精；第三方，可以扩大公司规模，提高整体的营收，大而全。

    有个别的几家公司，上来就靠着面向第三方的服务取得了成功，比如天涯，比如淘宝，比如万达商场。

    像天涯这种小项目，做起来还算容易。

    要是像淘宝、万达广场这种面向全国的超级大项目，还靠着“第三方”的支持来发展起来，这就一定得有天才般的产品设计和极具想象力的商业模式创新才行。

    这种情况太少了。

    绝大多数的时候，都是以自营起步，先靠着自营把平台给搭建起来。等发展起来了之后，再引入第三方加入到平台里扩大规模。

    比如当当、亚马逊、京东。

    包括搜狐、新浪、网易这三大门户，网站上的新闻都是网站自家的编辑和记者写出来的内容，然后挂在网络上，都是自营模式。

    又比如肯德基。

    一开始也是自己开一批自营店，把经营模式、服务流程、供应链体系都搭建起来，并且形成了一定的品牌之后，才对第三方开放。别人就可以花钱去申请加盟肯德基，开一家肯德基店了，规模效应就出现了。

    甚至qq一开始的时候，也是几个创始人来充当“自营用户”，他们要伪装成女孩子，去跟其他的用户聊天，以便为产品吸引更多的人。

    尤其涉及重资产的生意的时候，自营就更为重要了。

    租房行业，显然是一个重资产行业。

    可是，现在网络上的那些租房网站，都是轻资产模式，就是搞出来了一个平台式的网站，然后去打广告，吸引房主和房产中介们把房源挂在平台上，面向有租房需求的用户。

    网站从中收取佣金。

    这种模式运营起来是简单了，可随后面临的问题就太多了。很多网站为了吸引用户，就会进行造假，在平台搞出了一大堆的假房源，营造出一副资源多多的假象。

    当下租房市场的混乱，不是某一个方面造成的，跟那些租房网站的乱象也密切相关。

    这些破公司，周不器一个都看不上。

    秘书室的这些没什么工作经验的女孩子们，可能对一些商业判断和市场分析做不到位，但有一点好处，就是听话。

    既然不懂，那就不要胡思乱想瞎琢磨，跟着懂的人干，听他吩咐就行了。

    她们对周大老板无条件的相信。

    不是自营吗？

    然后，她们就真的找到了这么一家。

    就是链家在线。

    这是目前国内唯一的一家只做自营租房业务的网站。因为只有自营，业务规模和知名度肯定比不上58、安居客、赶集网那些面向第三方的服务平台。

    可是，链家的口碑最好，完全没有那些乱七八糟的破烂事，售后服务也更好。因为他们的房源都是自营的，都是或买或租来的房源，然后由链家的体系自己打理。

    就有点像京东物流了。

    京东的物流中心，要么是自己建的，要么是租来的，都由京东物流统一管理和调配，完全跟第三方无关。

    自营，自己为自己服务，当然要尽心尽责，上下一体；第三方，是别人为别人服务，想尽心尽责很多时候也会无能为力。

    链家最先是由赵李牧歌发现出来的，她就主动地作出解释，“链家的房源都是真的，他们还建立了房源字典呢！”

    周不器问：“什么是房源字典？”

    赵李牧歌道：“就是链家不甘心只做自己的生意，还想推动整个行业的进步，咱们的思路是一样的呢，都想帮年轻人解决一些租房上的困境。房源字典……比如首都的房源字典，链家就会派人，去实地考察，把首都所有楼盘的房源房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等信息都收集起来，变化成一个数据库。这样一来，要是哪个房源跟字典里的房源没对上，那就一定是造假了。就可以确保房源100真实性。”

    周不器笑笑，“听起来挺好的，格局挺大。”

    赵李牧歌连连点头，“嗯呢，现在链家的房源不多，可都是真实有效的，服务也好。”

    旁边的严琪琪补充道：“链家在线是线上业务，他们还有线下业务，感觉就像是传统房产中介向线上的转型。不过，他们做得更正规。”

    卓文思轻声道：“我有个同学，在东直门那边租房子，我就专门抽时间跟她一起去的，找的就是链家。我还故意挑刺，他们的服务都可好了，问题都一一解决了。还提供很正规的租房合同。”

    “对，租房合同。”古赞丽也想到了什么，抢着说话，“我也都打听过了，我的很多大学同学，他们现在租的那个地方，有的根本就没有合同。有的有合同，也是随便就拿张纸写几句话，有没有法律效力都不知道。要是租房价格涨了，房东可能单方面就会把他们给赶走。链家就不会有这种情况。”

    卓文思道：“还有安全隐患，很多房源都是老户型，电线拉得到处都是，存在着很大的火灾隐患。很多租房网站，为了冲量，都是这一类的房源。链家就没这方面的担心，他们都是自营的，还有自己的安全部门。”

    然后，关南晴、姚瑶、梁

https://hkm.eco-lesbo-vego.com/%E5%A4%A7%E6%99%82%E4%BB%A3%E4%B9%8B%E5%B7%94-929333/9870.html