测试广告1被这样一次次的问，别说，东海市的两家银行，还真想到了一些可能的原因。笔言阁 biyange.com 更多好看小说

    和小周总，应该是没事的，毕竟小周总辣么多钱，尤其是有辣么多现金，一直是我们上赶着求着他。

    但和小周总老爸大周总，还真有那么一段曾经。

    当年大周总的海产养殖生意遭遇台风，千万基业，败个精光的时候，我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产，首先还我们的贷款来着。

    但这没什么可说的啊，我们只是尽职而已！

    这，正是他们这些“弱势群体”，一贯的作风，问题始终和我们无关，我们始终是对的。

    就和购房者遇上烂尾楼一样。

    按规定，在商品房预售中，相关银行，不仅仅是为购房者提供房贷，他们同时还肩负着另一项非常重要的责任：监管专门账户上的预售款。

    他们完全没有担负起这项责任，因此在客观上，导致了烂尾多发的可能，从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。

    但是，当你购买的商品房项目烂尾，和他们协商房贷时，对不起，能不能按时收房，能不能收到房，那是你和房地产公司的交易，而房贷，是你和我们银行的往来，这两者相互独立。

    所以很抱歉，我们非常同情您的遭遇，但月供你们必须按时还，这完全没得商量，我们一定会尽职的做好我们的工作……

    你以为这就是他们能犯的所有错误？那你就太小看他们的格局了，很多时候，他们从一开始，就会沦为重要的帮凶。

    这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。

    因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。

    周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50。

    换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。

    另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。

    为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？

    那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。

    拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。

    另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……

    由此导致的后果是，关于房地产的两组重要的宏观数据，原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积，呈长期背离的状态，就是新开工面积增速在加快，而竣工面积增速在下降。

    更严峻的是，这两组数据之间的差距，正越来越大，05年，新开工面积6.7亿平方米，竣工面积4.9亿平方米，两者之间的差距，已经高达1.8亿平方米！

    而05年，国内施工面积——就是所有还在施工的商品房总面积最高的省份，正是周晨他们省，但也不过1.5596亿平方米。

    “万幸现在还没出大问题！但显然，期房，这一倚仗于未来的契约兑现的产物，正变得更不确定，预售制，已经给我们国民经济的健康发展，带来了巨大的风险！”

    ……

    首都，大炮十分愤怒，又十分庆幸。

    没想到，那小子还真的想对预售制下手。

    预售制是能动的？！

    要是取消预售，我们一群盖房子的老兄弟，不得排着队，拉着手，从我们盖的最高