与张武约了一下，这两天抽个时间，见个面详谈松林路的项目，张武迫不及待，非要下午就过来，林凡自然不能推拒，下午在办公室等张武。

    挂掉电话，林凡对许思道：“一个月后，我们能动用的资金有多少？”

    许思仔细推算了一下道：“目前账面上有1000多万，这两天要支付总公司一笔400万的货款，月底之前就没有大的开支项了，目前4家店一个月的营业收入500多万，基本上可以抵消这一部分开支，但我们目前在原计划秋冬季订货2000万的基础上又加订了1500万，合计订货额为3500万，这样的话下半年我们还要支付总公司2500万的货款，这笔款子预计是要在下个月底支付1000万，9月底再支付1500万。如果加盟店能够全部开始营业，那么我们的资金回笼速度就完全可以支撑这两笔货款的开支，但我觉得不大现实，目前已确定的加盟客户仅12家，这些是最快可以在8月上旬开业的，他们在8月份额业绩贡献不会超过300万，扣除应给客户的35%，那就还剩余200万左右，这个月我们要从流动资金里抽出300万来填补这个缺口。”

    林凡一直仔细的听着，许思接着道：“9月份需支付的货款虽然是1500万，但情况基本上与8月份差不多，因为在8月底与9月初还会陆续有一批加盟店会开业，到时这些店的业绩贡献预计会有400-500万之间，因此这个月的资金缺口也会在300万左右，由此可见7-9月份我们的营业收入基本是全部给了总公司用于订货，如果说要抽调资金的话，能动用的就是加盟客户的货品保证家，每一家100万。”

    林凡听罢苦笑着道：“这钱还真是不够用啊，原本以为我们已经过了资金紧张的坎。现在看来这钱是越多越不够用啊。”

    许思轻笑：“你买步行街商铺肯定是够用了，以目前加盟业务的开展速度，8月里，再发展30家加盟商不成问题，到时单单是货品保证金又增加3000万，还不够你用的？”

    林凡苦笑着道：“还真不够用，马上我准备操作的松林路商业街项目，投入很大，再加上公司仓库现在明显不够用了，你秋冬季的货品一旦到货。仓库马上爆仓，另寻仓库已经是当务之急了！”

    许思道：“仓库的开支并没有多大吧？你准备在松林路做什么？开店？”

    林凡道：“如果租仓库的话，费用一次性投入自然不大，但是考虑到日后的发展，我是准备买一块地，自建物流大仓的，不过目前看，这个计划只能再往后推迟了。”

    许思道：“买地建房的事情必然是要推迟的，不单单是资金不够。就是时间也不够，马上秋冬季新品就要到库了，现在建物流大仓肯定来不及，先租一个大仓库。建物流大仓的事情，9月之后开始着手准备吧。”

    林凡道：“也只有这样了，松林路商业街的事情，我一直没有来得及跟你说。这个想法也是我这两天里才有的，这条街我仔细研究过，交通非常便利。而且周边常住人口多，人均社会消费总量远超中海市的其他区域，这里的客群有一定保证，并且有一定的消费能力，在这里规划商业街，如果运营得当，后期这里必然又是一个飞龙路商圈，可飞龙路商圈现在商铺的价值是多少？”

    许思边听边沉思，听到林凡的话，她仔细算了下，飞龙路现在40平方的店铺可以租到15万一个月，如果出售的话可以卖到接近300万，林凡买的那个铺子就是个案，不能作为参考依据了，因为他买的那个铺子确实碰巧，原业主不了解现在的行情，在他的印象中飞龙路商圈的价格还停留在三年前，却不知道这两年随着零售业的飞速发展，主商圈的商铺每年都在以20%以上，有的甚至翻倍的价值在往上增长。

    这样推算下来，飞龙路现在的商品价值在75000元/平左右，不算不知道，一算吓一跳，这一项林凡在飞龙路就赚了接近700万，他在飞龙路买了一家最优质的店铺，150平方仅仅用了300万，这跟天上掉馅饼有什么区别。

    林凡接着道：“如果我有把握松林路在2-3年后的商圈氛围以及业绩产出并不低于飞龙路多少，那么3年后松林路的商铺租金到达飞龙路现在的水平不难吧？”

    许思闻言，臻首微点，如果真如林凡所说，零售业绩产出不低于