“旧区的开发成本非常高，从利润上来说，要比其它区域低得多。开发商在进行旧区改造的时候，拆迁、规划以及安置上需要支付非常多的成本，这对最后的利润影非常大。”

    “让旧城改造工程完全受到市场支配，政府直接成为监督的角色额，而不真正参与其中！”

    杜思远放着胆子说道。

    在一群政府头脑面前说让政府放弃自己的权力，无疑实在挑衅。

    “周正毅的案件已经很能够说明问题了，难道好让我们相信你们这些商人？”陆金铭讽刺道。

    陆金铭这话打击面就有点广了，几乎是针对所有的商人。在座的都是地产商，也是被陆金铭嘲讽的一部分，不少人都是敢怒不敢言。

    商人的地位其实是非常低下的，尤其是在官员面前。县官不如现管，任何一个小官员都足够很多商人破财了。

    除非是掌握了整个经济命脉的超级企业家，才能够在谈判桌上面和当官人谈条件。很显然，杜思远这些人离那个境界还有很远呢。

    “咳咳~”书记制止了陆金铭不太恰当的言论。

    “旧城改造计划最容易出问题的就是居民的安置问题，尤其是拆迁补偿问题，容易出现的就是强拆和暴力问题，让很多居民的利益得不到保障！”

    书记提出了自己的问题。

    “很简单！”杜思远说道。

    “建新城，先安置，后拆迁！”

    “建新城？”书记的眉头一挑，显然是对杜思远的大胆构想有点好奇。

    “先规划一块居民区，旧八区有很多地方是没有拆迁户的荒地，还有一些就厂房，这些都可以用来先造新城。”

    “新城一部分作为商业房产进行销售，另一部分作为安置房！”

    “两种类型的房产都是按照统一标准建造的，这就能够保证安置房的质量！”

    “商业地产也能够给开发商回笼一部分的资金，以便在后续的旧城区改造中能够调到足够多的资金。利用新城的房子和旧居民区进行对调，消除居民对于拆迁的不信任感。”

    “安置之后，棚户区再进行集中规划，部分可以作为高档写字楼，也可以作为商业地产优先出售给地产商。我想，这要比面对出让的方式，更能够政府得到实惠！”

    周正毅采用的是免费的土地流转方式，唯一需要的不过是想政府交纳一部分保证金，以此保证拆迁过程中的补偿问题。

    可是如果采用杜思远提出的方案，不仅是地方政府能够获得大量的土地出售资金，在整个城市规划上面，也能够更加现代化。

    本来合同规定的是地产商无法出售房产，只能够自持写字楼物业，虽然也有利润，可是相对较长的时间对于地产公司来说不是特别划算。但如果让这些地产公司获得了开发商业区的资格，那么整个项目当中，地产企业就会更加主动。

    “资金呢？”书记接着问道。

    “光建新城安置八个区域的居民，投资就要百亿，你们有这么多的资金吗？”

    作为魔都的书记，没有点本事也做不了这个位置。他一眼就看到了整个项目的漏洞，一切的一切，都是建立在庞大的资金上面。

    上百亿的资金，就算在座所有的房地产商联合起来，也是拿不出来的。旧城区改造工程已经让大家有上百亿的资金陷进去了，这里面绝大部分还都是贷款，绝对拿不出更多的资金出来了。

    杜思远一时语塞。

    整个计划都是完善的，如果能够实施，绝对是多方得利。可是唯一的问题就是资金，没有资金，整个计划都是空谈。

    “呵——”陆金铭忍不住开口道，“原来所有的东西都是空中楼阁啊，根本就没有基础的东西，你们怎么实施啊？”

    “可以让政府担保融资！”杜思远竭力争取道，“我们这些地产企业在整个魔都都是排名前列的，在资质上面都足够获得这些贷款！”

    听完杜思远的话，书记摇了摇头。

    先不说千帆集团等等这些地产商身上本来就有的贷款，还利息都足够这些企业喘不过气，想要获得更多的贷款，企业的资质还是不够的。周正毅案件当中，魔都和香江两地的银行被坑了很多，期间的资金拆借和巨额贷款已经让好几家银行收紧了两个地方的贷款。