香江之狼 第200章 【准备抄底】

更新:04-27 03:54 作者:任猪飞 分类:都市小说

    一个月后。

    10月26日这一天,佳宁置业罕见宣布取消派发中期息,改以10送1红股代替,并发行5亿股优先股凑集资金5亿港币。

    此举实际暴露佳宁置业的困境,股价即时暴跌,当天便跌去三成。受此影响,恒生指数亦大幅急跌9.48%,被视为‘坚固防线’的800点大关轻易跌破,股市总值损失135亿港币。

    而在此之前,恒生指数已经从1100点下跌至800点,足足跌了300点,这一切都发生在撒切尔访华之后,可见影响之大。

    股市宛如人间炼狱,香港地产也暴跌。

    今年是香港地产业在过去七八年时间最暗淡的一年,地价、楼价、租金全面大幅下跌。官地拍卖会投资者的兴趣普遍低落,冷落场面迭出,很多事后拍卖官在无可奈何之下,被迫将多幅官地收回。

    地产市道崩溃,首当其冲的自然是地价。今年的地价普遍下跌40~60%不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

    九龙湾工业用地的售价,按建成楼面面积计算,从1980年12月每方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每方尺25元,跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地,亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平,跌至1982年10月的每方尺540元,跌幅为60%。

    地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年,住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成,如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元,跌幅达38%。中区甲级写字楼月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元,跌至1982年10月的每方尺21元至24元,跌幅约20%至25%。

    惨淡!

    随着地产市道的崩溃,首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司,其中包括恒隆、鹰君、嘉年地产、益大投资、佳宁置业等新兴地产集团,以及老牌地产公司的置地。

    就在本月,佳宁的债权银行入禀法院要求将其清盘,佳宁集团破产已经进入倒计时。


    泰富集团的办公室。

    林正杰稳坐钓鱼台,虽然泰富集团的市值也仅有40亿港币不到了,但不可否认的是――投资者对泰富集团很有信心。毕竟外面市值腰斩的企业一抓一大把,特别是地产企业,泰富集团作为一家地产企业,表现却比一些公共事业的企业好。

    实际上,自从在1981年高位套现物业之后,泰富集团的宣传便开始保守。一直以来,并没有公布投资美股和美元的具体情况,亦没有经常发布什么好消息。

    之所以如此,林正杰本人也是希望泰富集团的股价跌一跌,明年他好增持股份。

    如今跌至38亿港币出头,实际上也是可以开始增持,毕竟较巅峰时的60亿市值,已经跌了近四成。而且,维港投资从黄金期货套现后,手中正好有4亿出头的现金流。

    不过,林正杰并没有急着采取行动,原因有两个:

    第一,六个月内的最高价,还是比较高的,这个是需要警惕的特殊情况发生。

    第二,林正杰等明年出台相关证券法规,届时再找准机会,合法将持股增持至45%。

    如今香港经济糜烂,人人自危,所以根本不需要担忧有人威胁到林正杰在泰富集团的控股权。更何况36%的股权,也是属于退可守、进可攻的有利位置。

    同理,泰富集团私有化和增持行为,也要等明年的机会,要名正言顺,避免造人诟病和引起不必要的法律问题。

    翌日。

    林正杰召开了管理层会议,包括董事副总经理陈伟忠、执行董事兼财务经理袁天凡、董事兼地产开发部经理唐仁坚、董事兼投资部经理何方塘等人,大家齐聚一堂。

    会议一开始,林正杰便说道:“目前,华英双方就香港问题谈判陷入争端,我预计持续时间超过一年以上,毕竟这种事情很难达成共识。基于此,未来的



第200章 【准备抄底】  
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