f                  星海机械公司发展迅猛，随着地泵和泵车销售火起来，月营业额破一亿元，毛利率可以达到夸张的80，方柏手头就宽裕起来了。笔神阁 www.bishenge。com

    他的个人财富达到了719亿元。

    星海房地产公司第二个楼盘在一个月前开盘，依然红红火火，楼盘占地面积120亩，总共约1300套房子，分为四期销售，均价从第一个楼盘涨到2500元。

    买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了，这才买几个月，房价涨了三百块钱。

    当然，位置不一样，设置不一样，其实很难说涨没涨。

    目前已经已售了两期650套房子，一次合同成交率达到997，仅有两套没有成交，摇号后两天内就有民众抢走了。

    不得不说，温城民众还是非常有钱的，只是有钱没地方花。

    目前星海广场开工建设已经有四个月时间，星海房地产公司做了一个规划图，周边几千亩地的规划，当然，有一些土地还不属于星海公司的。

    大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。

    等这个楼盘销售结束，又计划购进三百亩地进行囤积，其中开发两百亩地，手头囤积土地面积达到六百亩。

    一些房地产公司也想上了瓯北区域的地皮，想投资开发楼盘跟风，但现在地皮涨的猛，亩均已经达到七八十万元，永加县并不是不卖，而是最小一块地皮也有五十亩以上，要求无银行贷款全款支付地款，而且限期开发，买块地就要花几千万元，还得掏不少资金开发，一般开发商没有这个能力。

    问题是人家星海集团就是这么做，对自己狠，也是给竞争对手设置了高门坎。

    另外，星海房地产公司的房子卖得好，质量佳，楼盘好，民众买单，当地政府支持，换做一个开发商，可能就没有信心了，弄不好他们这些领导就得擦屁股，影响他们政绩，所以，保守一点，宁愿卖给星海集团，而且人家有钱，打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。

    而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的，说一张白纸比老城区好画多了，更笔直更宽敞的公路，而不再是后世那样乱七八糟的。

    不得不说，关系硬，给星海集团带来无数好处。

    小公司没法进入，大公司看到条件设置太多，感觉还不如换个地方开发，一样能赚钱。

    所以说，眼红瓯北这片区域，但还是没有其他房地产公司能够入驻，感觉就是星海集团的地盘。

    短短一年多时间，人家建筑公司人数已经达到上千人，可以同时开发多个楼盘。

    方柏也明白一个道理，十家企业的破产，都是因为追求高额利润，特别是房地产行业，盲目扩大规模而最终资金链断裂，而走产破产之路，后世某女首富是，许首富也是。

    人心不足蛇吞象啊！

    后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒如果没有极大把握，见好就收！

    方柏玩房地产，也就是玩这二十多年，会及时退出这个舞台。

    在温城瓯北，星海集团拥有5万平的星海广场，100亩商业用地和500亩住宅用地尚未开发；

    在申城沙县，拥有400亩住宅用地和200亩商业用地尚未开发，2000亩工业用地，目前开发1000亩建造工厂。

    按照温城瓯北目前的地价，这接近七百亩地已经涨到五亿元。

    而沙县这些地价，由于沙县已经被撤县，地价暴涨，目前估值不下十个亿，他当初只花了13亿元而已。

    只是没有变现，金手指不认可这他升值财富，要不然，他的财富差不多达到20亿元了。

    现在的情况就是，星海集团在申城浦东新区囤积土地太多了，只开发了一部分，还贷款了一亿元，如果继续贷款开发土地是可以的，但用来购置土地，那就不行了，除非他拿自己的钱继续投资土地。

    总不能拿银行贷款来囤积土地又不及时开发，那按照他这样玩的话，整个浦东新区都是星海集团的地盘了。

    当然，这并不是与当地政府关系不够硬，而是浦东新区的规