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大地产商 第90章_页2

更新:09-10 04:53 作者:更俗 分类:都市小说

大海就直接表达这个意思。

    有陈立、周斌在,周大海也不管二期预售许可要等到六月才有可能拿下来,这时候更关心二期的楼盘价格,按照周斌、冯歆他们对二期项目的描述,每平方米两千元的价格,他们也是能接受的。

    钱万里有些为难了,不管一期、二期,他还是希望周大海他们每人都能拿下两三套房,立即给他回笼几百千乃至上千万的资金,但他既然将锦澜的销售都交给新潮锐置业了,这时候也是放手让陈立来决定,跟周大海笑着说:“陈立是锦澜的营销总监,二期能不能先签购房协议,我也得听他的意见。”

    “大侄子,你怎么说,我今天帮你拉了这么多人撑场面,你不会让我们空手而归吧?”周大海笑着问陈立,他刚才也相当得意的给一群人介绍陈立是老书记沈敬堂的外孙。

    陈立让冯歆将售楼处一期大厅北侧的大会议室清出来,他请周大海一群人到大会议室里说话,又让人拉了一块写字白板过来,这才将会议室的门关起来。

    “周叔跟大家都是我的叔叔、伯伯,咱们就关起门来说亮话,”陈立站在白板前,笑着说道,“房型、社区内部的环境,一期与二期之间有多大的区别,我就不详细介绍了,但是我要在这里问一下,各位叔叔、伯伯,大家这次都想直接拿三五套房,大概不都是用来自己住的吧?”

    “哈哈,”听陈立这么说,大家都笑了起来,有人说道,“这年头钱留在手里贬值快,钱不值钱,煤炭这两年又不景气,放别处还不如多买几套房子放手里安心,也算是投资吧……”

    “要是各位叔叔、伯伯自己住,我会建议你们买二期的房子,毕竟各方面的环境都要好,但说到投资,那我们就要从投资的角度去衡量问题,这时候一期的条件实际上则要比二期优越得多。”陈立说道。


    “贵者恒贵,投资难道不也是这个道理,怎么一期优点更突破了?”周大海疑惑的问道。

    在周大海的印象里,陈立给人稳重、安静的印象,因为沈敬堂、罗荣民、张浩然的关系,他也是急乐于与陈立亲近,但至于说到陈立与他儿子周斌一起鼓捣的网吧盈利相当诱人,周大海更多认为是他们赶上好机遇了,对怎么投资,他觉得自己还是有些话语权的。

    “为保证二期的销售,我们接下来会拿一笔资金出来,对一期的小区环境进行改造,使得整个锦澜花苑的社区环境整体提升上来,对得起中高档住宅社区这个概念,这是大家忽视掉一个优点,这就相当于大家投资一期住宅,锦苑国际贴钱出来,给大家的投资做增值,”

    陈立笑着解释说道,

    “而且,我也很有信心,在二期正式开盘之后,一期的房价能直接推到每平方米两千以上,时间距离现在不会超过半年。而说到投资,就要谈投资回报率。我这次也不建议大家全款买房,现在国家鼓励商业贷款,大家也都清楚以钱生钱的道理,大家现在就以五成比例贷款,半年后房价涨到两千元以上,到时候房子可以委托我们的中介公司脱手出售,在半年时间内,大家的资金回报率就是20%。而锦苑二期虽然六月就能对外预售,但真正建成最早也要到年底,能拿到二手市场脱手出售,最早也要等到明年初,就算那时候二期的房价也有10%的增幅,大家是不是发现自己少赚了半年20%的投资利润?另外,大家都嫌厌一期的套型小,但对于投资而言,一期套型小却是最大的优点。套型小,房屋市值低,意味着更容易套现。大家都应该清楚,这在投资上,是最需要考虑的问题……”

    周大海他们原本是打定主意要拿二期的房子,但这时候又真正让陈立说到心坎上了。大家合计了一番,觉得还是先拿一期的房子,二期等开盘销售再过来看情况也不迟。

    一番议论,你两套、我两套,一期小户型当场就有四十三套房成交,全面委托新潮锐置业公司办理所有的手续,陈立也是说服钱万里再给大家一个相当不错的优惠幅度。

    陈立这时候还说服钱万里给一个优惠价,倒不是纯粹讨好周大海他们,实是考虑到青泉的煤炭圈其实很小,彼此消息流通得很,而手里都有不菲的现金等着投资,实在是新潮锐置业需要重点开发的一个客户群体。

    周大海他们的第一笔炒作房产投资,回报率高不高,在青泉的煤炭圈内有着极强的示范作用,所



第90章  
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