很多人买房子往往是有个非常大的误区，那就是图便宜买房，这个在非必要的前提下，资金如果允许的前提下，一定别去买同区域最便宜的，而是要买贵的。

    当然，贵的最好是最贵的，比如赵明阳此时要看的一个楼盘，开盘价已经有户型每平方破二十了，这里卖的基本都是大户型，一百三十五平米起步，这个一百三十五平米是高层区。

    还有就是二百平方的小高层户型，高层是一共三十五层，一层三户人家，这类的都在小区外围，便宜，一平方在十七八万就能拿到。

    一般高档小区，靠外，靠路边的高层都便宜，普通小区的也一样，靠路边的就是帮小区内的住宅遮住声音和狂风，还有就是增加小区内的私密性。

    这个小区也是一样，前期卖高层，再往里面一点就是小高层了，一共十一层，一层两户人家，这个就二十万一平方了，这个小高层还是为了帮这个小区里面的住户阻挡声音和私密性的。

    这个小区中心区域，才是这个小区的卖点，不是联排别墅，而是独栋别墅。

    属于一个独立的区域在小区里面，因为还有一圈围墙和安保，这里的房子就非常贵了，一千二百平米起步的豪宅，外面所有的住户都是为了给这里的住户打掩护和增加私密性，还有提高安全性的。

    这里的房子起售价就25亿，没错，是25亿，普通人一辈子也舍不得买的。

    这整个小区占地不小的，但外面只有几栋高楼，再往里面就有小高层，剩余的一片空间足够建造多栋高楼了，但没有建造，而是建造了独栋别墅。

    这也是申城可能最后一片城区内允许建造的独栋别墅了，所以赵明阳要过来看看、

    这房子售价25亿一栋，装修可能又要四五千万，基本就要三个亿拿下了。

    现金三个亿，实打实的现金，这类的房子银行基本很难给贷款。

    主要是这类的别墅可能很多人没有接触，一般首付都是百分之八十到九十支付，所以很少人贷款了，就现金买卖，一次性支付了。

    这类的和大平层还不一样，和一般三四线城市的独栋别墅也不太一样，地产商赚的是后期增值服务。

    比如物业费这一块，一年都要几十万支付的，一个月物业费可能就三五万了。

    当然，这里的物业服务也是非常好的，这里也就几十户人家，但这几十户人家的价值是地产商真正看中的。

    一些开发商要想走高端品牌，必须要有这类的房产出售，让人知道他们开发的楼盘是顶尖富豪居住的，下次他们在开发小区，就是整个小区都是高楼也能卖出高价格，能比周边的住宅溢价高出百分之五十甚至百分之一百的价格。

    很多人多花点钱，也想让人知道自己住这里，说出去有面子，即使户型小，楼间距窄，他们也会心甘情愿的买。

    国内知名地产商最早也都是这么做的，先做高端，在下沉低端市场，如果一直做低端在往上开发就难如登天了。

    因为高端客户对你这个开发商不信任，而且也怕被拉低档次，所以品牌前期定位是非常重要的。

    这里比较贵的，主要是现房，而不是期房，不过以这里的地段，未来几年后估计要到近三十万一平米了。

    这家开发商之前做过一次别墅区，做的还不错，所以这次敢这么要价，下次可能就不会开发别墅了，而是建造高层小区了，但他们需要一个过度，所以要建造这么个小区。

    之后再去帝都和鹏城这类地方开发也不会担心没有客户，这类的开发商基本只会在一线和新一线这类城市开发，不会在线开发。

    他们要的客户就是最顶尖那批人，目标客户划分的非常明确，主要赚的是后期增值费，物业费就是高层住宅的也都一月五六元一平米，比普通小区物业费贵两到三倍。

    这类的房子，其实是最好出手的，不愁卖不出去，经济再不好的时候，也不会愁卖不出去。

    例如赵明阳要买的这栋独栋别墅，他买来就不愁卖，首先地段不错，环境也很好，最主要它贵，要是便宜赵明阳就不买了。

    交通发达地段好，生活配套完善，有学校，医院，商圈。靠近城区的叫别墅，才有升值空间。