国土房管局上班以后，咱们就去办理手续，如何？”

    《控卫在此》

    原来城市之外的土地，包括城市里城中村的土地，都由国土局管，而国土局在和房管局合并之前，是隶属在农委下管理的。

    总的来说，上世纪80年代中到90年代初，国土局负责对郊县行使一级土地审批权，而城市土地的审批权则在规划局。

    1992年，国土局和房管局的合并则改变了这种城乡割裂的管理模式，而城乡土地管理不统一、市区农村部分的土地管理工作薄弱也是这次机构改革的重要原因，这与90年代城镇化大步迈进的时代背景不无相关。

    国土、房管、规划的职能重构，有利于房屋建成之后，房屋产权证和土地使用权证的统一发放，避免由于两证不一所带来的矛盾，方便市民办理登记，有利于房地产权属转让和抵押工作的开展，有利于促进房地产市场发展。

    至此，国土房管局雏形已定。

    王林经常买卖房产，当然知道这一点，便道：“此事容易，我们还会在京里待几天，和你签完合同后再回申城。”

    他看向谭依依：“谭小姐，我们之间也要签一个劳动合同。”

    谭依依道：“可以，王总。”

    事情谈完，皆大欢喜。

    王林问谭依依道：“像这种会员模式，会不会阻挡很多的生意进门？”

    谭依依道：“我们做的是高档消费，一般人就算进来了，一看菜单价格也会被吓走，有的人点菜时不嫌贵，吃完结账时嫌贵，借故闹事，有些人是些小吏，手里虽没多大的权，却又有些小本事，往往恶心得不行。所以，咱们这店子，与其随便放人进来，还不如只做高档生意。”

    王林心想有道理，果然是隔行如隔山。

    谭依依道：“有个着名的二八定律，也叫帕累托法则。想必王总也是知道的，这是罗马尼亚管理学家约瑟夫·朱兰提出的一条管理学原理。该法则以意大利经济学家维尔弗雷多·帕累托的名字命名。帕累托于1906年提出了着名的关于意大利社会财富分配的研究结论：20％的人口掌握了80％的社会财富。这个结论对大多数国家的社会财富分配情况都成立。因此，该法则又被称为八二法则。”

    王林微微一笑：“所以，你只想做这20%的富人生意。”

    谭依依道：“天底下的餐馆多如牛毛，普通人要吃饭，能去的地方太多了，相反富人们却需要更私密、服务更好、品质更高的餐馆。我们定位就是高档。”

    王林道：“这家餐馆，现在每年的营业额有多少呢？”

    谭依依道：“去年是700多万，今年能达到800多万吧！”

    王林道：“我们申城有一家老饭店，主要经营沪菜，共有三个楼面，营业面积1000余平方米，有500个餐位，月均营业额100余万。我说这些，是想给你一个参考。”

    谭依依道：“我家的酒楼也可以做到这个营业额。但是，我们这家店的开支更省，不用请那么多的服务员和勤杂工，工作量也没有那么大。”

    王林道：“我还会在京里待几天，我希望你能在这些天里，拿出一份可行性的提高营业额的方案出来。”

    谭依依道：“王总，这个很难。餐馆的营业额很难大幅提高。一来我们的规模有限，二来我们的人手有限，第三，来我们店里吃饭的人也是有限的。”

    王林道：“办法是人想出来的，或许你能变不可能为可能呢？”

    谭依依抿抿嘴唇：“我尽力。”

    骆正伟笑道：“不愧是王总，要是我的话，对现有的营业额十分满足了。”

    王林道：“我虽然不懂餐饮行业，但也知道这个行业的净利润率大概只有10%左右。一年800万的营业额，看起来很多，但净利润率却只有80万了，这个粉数值真的不算多。”

    骆正伟苦笑道：“王总，你果然是赚大钱的。”

    一家店，一年赚80万，还不算多？

    这可是1993年呢！

    普工的工资才三百左右！

    餐馆一年能赚80万，算得上巨款了，一年的纯利润，可以在京里买一套像样的四合院，楼房可以