澜湾别墅竣工在即，长江实业的下一步开发哪块地皮？”

    长江实业目前储备的地皮一共是8幅，一共有102万平方尺，可谓是土地资源丰厚。

    要知道，后世的李超人在1972年将地产公司上市时，物业和地盘才35万平方尺；

    当然，70年代属于地产的黄金期，在1975年李超人就有了510万平方尺的物业和地盘，到1977年物业和地盘达到了1000平方尺，直逼‘地王’英资置地公司。

    这个时代的地皮都在英资洋行手中，太古洋行的一个船坞就有260万平方尺，想想看有多么恐怖。

    太古洋行七十年代才发展地产，可以说发展非常的晚，但是别人手中地多；

    太古洋行把船坞迁移后，原船坞直接开发成太古城，大赚特赚！

    太古城一共有50幢32层的住宅大厦，10000个住宅单元，可供4.5万人居住；

    太古城还有一个规模巨大的商业购物中心——太古城中心。

    想想看，光这一个项目，就够绝大数华人地产商仰望了。

    “外面的地产市场怎么样，给我说说？”吴光耀没有直接回答，而是先打听一下外面的情况。

    据吴光耀所知，港岛自从‘港岛危机’解除后，地产业并没有快速发展，而是一直不温不火。

    各方面因素都有，主要是受朝战的影响，美利坚对港岛实行贸易封锁，很多人对港岛的前景并不是那么看好。

    有人这样总结道：“一群不以港岛为家的统治者，统治着一群同样不以港岛为家的被统治着。”

    所谓港岛人和港岛意识，才刚刚萌芽，大家都把自己看着是一个过客，早晚会离开港岛。

    “不太好，一开始洋资地产公司本以为学了我们的‘卖期房’，就会大赚特赚，没想到市场并不理想，销量不佳，只能说比以前好一点点。甚至还有英资地产商认为，是华人只信任华人，有意和我们合作开发地产呢！”分管行政和销售的修焱兵说道。

    “原因呢，你们有没有分析过地产为什么还没有发展？”吴光耀一听市场不太好，有点犹豫要不要现在就开发一块地皮了。

    “我们一起分析过，原因有三：第一，美利坚对港岛实行贸易禁运，港岛外贸额从1950年的90亿港币，到1951年只有了65亿港币，一年就下跌了28%，这样让很多人并不看好港岛，所以房地产不温不火；第二，人心浮动，很多人还没有对港岛有真正的归属感，所以并无意购置物业，甚至无意长期居住在港岛；第三，20%的首付款对很多家庭来说，依然高不可攀。”修焱兵娓娓道来，这些调查结果显然已经牢记于心。

    黎星和史俊纷纷点头，显然同意修焱兵的观点。

    吴光耀听完，以前是自己想的太简单了，以为内地跨过鸭绿江，港岛的地产业就会爆发。

    毕竟新增加这么多人口，总得要住房子吧！

    然而，事实和自己想的偏差了！

    看来港岛的地产业，应该是在1953年朝战结束，才会开始热潮。

    那个时候，好像不少东南亚的资本进入港岛，出现了房地产建设热潮。

    当然，1954年霍英栋那个‘炒楼花’也是一个房地产助力，而且非常的管用，但是吴光耀不打算抢这个招数。

    吴光耀一边在思考对策，手一边有规律的拍着自己大腿。测试广告2